نکات مهم خرید مسکن (کامل)

تا زمانی که انسان دوران مجری را می گذراند و در کنار همخانه هایش لذت می برد خیلی به فکر خریدن مسکن نیست چرا که به همراه چند تا از دوستان به راحتی می توانند همخانه آقا در تهران و یا همخانه خانم در تهران و سایر شهرهای ایران را پیدا کنند و یا حتی آقایان می توانند خوابگاه خودگردان تهران و یا پانسیون پسرانه در تهران و خانم ها نیز خوابگاه خودگردان دخترانه در تهران و سایر نقاط ایران را به راحتی انتخاب نمایند اما اگر بحث خانه خریدن باشد قضیه فرق می کند چرا که به گفته یکی از کارشناسان در خرید خانه باید 50 نکته را رعایت نمود:

uf0fc خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.
uf0fc وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
uf0fc بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
uf0fc هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
uf0fc هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
uf0fc معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، حال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
uf0fc غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
uf0fc موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
uf0fc دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
uf0fc هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
uf0fc بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
uf0fc وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
uf0fc وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
uf0fc انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.
uf0fc نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
uf0fc نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
uf0fc به کیفیت و فشارآب و برق توجه کنید.
uf0fc حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.
uf0fc به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.
uf0fc شیوههای دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.
uf0fc کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
uf0fc عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
uf0fc کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
uf0fc ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.
uf0fc استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
uf0fc به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.
uf0fc دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
uf0fc طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.
uf0fc برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
uf0fc وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید.
uf0fc قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
uf0fc سن ساختمان، بسیار مهم است.
uf0fc اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
uf0fc مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
uf0fc داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود.
uf0fc هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
uf0fc هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
uf0fc همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
uf0fc خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
uf0fc قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.
uf0fc خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
uf0fc هزینه کیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
uf0fc مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید).
uf0fc خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
uf0fc در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
uf0fc مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
uf0fc از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
uf0fc نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
uf0fc درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.

به نقل از بهروز ملکی، کارشناس مسکن

خوابگاه خودگردان، خوابگاه دانشجویی، خوابگاه خودگردان تهران، خوابگاه کارمندی در تهران، خوابگاه دانشجویی در تهران